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延伸拓展
詳情介紹:按揭貸款利率真要降了,房價怎么走?近期,關于按揭利率的報道不少,說上漲和說下調的都有。尤其是在堅決遏制房價上漲的環(huán)境下,下調按揭利率會給銀行帶來較大壓力。然而,現在的事實是,銀行有著下調按揭利率的客觀需求。那么,按揭貸款利率真的會走低嗎?這對各熱點城市的房價又將產生哪些影響呢?銀行額度充足但貸款需求萎縮首先來看目前銀行體系的狀況。目前銀行體系貸款額度充足,但受制于貸款需求萎縮,表內貸款利率普遍面臨下行壓力。流動性方面,今年三次定向降準以及7月23日央行投放5020億MLF,使得銀行體系流動性充足,資金利率快速下滑。以銀行間1月期質押式回購利率為例,目前該利率水平為2.61%,已經回到歷史底部區(qū)域。在上一輪寬松周期(2015年年中至2016年年底)中,資金利率維持低位,1個月銀行間質押式回購利率在2.3%-3.6%區(qū)間內波動,目前資金利率已經重回該區(qū)間內。流動性投向方面,決策部門希望銀行加大小微企業(yè)和基建項目貸款,來對沖經濟下行。中央政治局會議強調加大基礎設施領域補短板的力度,而央行為解決表內信貸偏向國企以及民企違約潮問題,鼓勵銀行加大小微企業(yè)信貸力度,所以目前來看,基建項目和小微企業(yè)將是合意的信貸投向。但問題是,基建項目從尋找到投資有一定的時滯,銀行也缺乏向小微企業(yè)貸款的意愿。另外,隨著經濟下行和此前去杠桿力度過猛,經濟的融資需求開始自發(fā)式回落。這種環(huán)境下,銀行只能加大票據貼現業(yè)務開展力度,主動消耗貸款額度,這導致票據貼現利率出現快速下滑。今年3月底時,票據貼現利率還有4.45%,但截至8月17日,票據貼現利率已經下降到3.05%,降幅高達140BP。隨著票據利率接近低位,銀行各類貸款利率均面臨下行壓力。
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